Blog Archives - Page 2 of 5

Yang Harus Dicek Saat Survei Lokasi

Blog, Info Properti·October 24, 2022September 23, 2023

Salah satu proses krusial saat akan membeli rumah adalah survei lokasi. Namun banyak dari calon user yang tidak tahu apa yang harus dicek saat survei lokasi perumahan incaran mereka. Akhirnya banyak hal kurang mengenakan yang dialami setelah rumah ditempati.

Untuk itu, pastikan kamu melakukan survei dengan cermat dan dengan persiapan. Berikut adalah daftar hal-hal yang harus dicek saat survei lokasi yang bisa kamu jadikan bahan pertanyaan kepada tim sales developer terkait. Siapkan catatan ya!

1. Cek Kawasan Perumahan

Hal pertama yang perlu kamu cek saat survei lokasi adalah kawasannya. Cari tahu terkait kondisi tanahnya, apakah dulunya tanah perkebunan, persawahan, atau bebatuan. Kondisi tanah ini berhubungan erat dengan spesifikasi rumah yang digunakan oleh pihak developer, utamanya spesifikasi pondasi. Karena tiap tanah memiliki rekomendasi bentuk pondasi yang berbeda-beda agar tetap solid dan kuat.

Selain tanah, cari tahu juga apakah area sekitar kawasan termasuk area rawan banjir atau tidak. Untuk pertanyaan ini jangan tanyakan pada developer tapi langsung pada warga sekitar agar mendapatkan jawaban yang tidak bias dan lebih valid. Jangan sampai saat rumah sudah jadi, tapi begitu memasuki musim penghujan kamu malah kebanjiran huhu.

2. Cek Kondisi Bangunan

Kualitas Bangunan
Setelah mengecek kawasan, pastikan kamu mengecek kondisi bangunan saat melakukan survei lokasi. Top priority.
Biasanya pada sebuah perumahan tersedia rumah contoh bisa dijadikan sampel oleh user untuk mencari tahu bagaimana kualitas bangunan pada developer tersebut. Minta lah pada tim sales-nya untuk home tour ke rumah contoh yang tersedia.
Jika belum ada, mintalah untuk mengecek rumah yang sedan progres pembangunan. Dengan demikian kamu bisa tahu material yang digunakan seperti apa, bagaimana kerapian dan ketelitian pengerjaan bangunan oleh tukangnya, hingga denah listrik dan pipa air yang dipasang. Dari sini kamu bisa menilai kualitas bangunan secara lebih detail.
Pencahayaan
Setelah kualitas bangunan, periksa juga jumlah dan letak ventilasi dan pintu yang direncanakan oleh pihak developer. Dengan begitu kamu bisa menilai apakah nantinya rumah tersebut mendapatkan pencahayaan yang cukup dan sehat atau justru kekurangan ventilasi. Kondisi ini berhubungan erat dengan kenyamanan kamu dan keluarga saat menempatinya nanti.
Arah Rumah
Tanyakan juga arah rumah yang kamu incar. Idealnya rumah yang sehat menghadap ke selatan atau utara. Dengan begitu sirkulasi udara jadi lebih lancar sehingga rumah lebih sejuk, serta tidak terpapar langsung oleh cahaya matahari. Kamu tentu tidak ingin mengalami mata sakit saat menghadap ke luar rumah karena terkena silau matahari secara langsung.
Spesifikasi
Mintakan brosur spesifikasi bangunan pada developer agar kamu bisa lebih memiliki bayangan tentang ‘daleman’ rumah kamu. Di dalam brosur spek tercantum semua detail rumah – dari jenis lantai, jenis batu dinding, pondasi, ukuran besi pondasi, hingga kran air dan sumber utama air rumah kamu. Kamu bisa menggunakan brosur spek ini untuk membandingkan antara yang dijanjikan developer dengan realisasi di lapangan melalui pengecekan rumah yang sedang progres.

3. Cek Fasilitas Penunjang

Ini adalah hal yang tidak boleh di-skip juga. Setidaknya ada 4 hal utama yang harus kamu pastikan terkait fasilitas penunjang:

Jalan
Pastikan jalan yang disediakan cukup lebar untuk dilalui minimal dua mobil secara bersamaan. Ingat, kamu tidak tinggal sendirian. Akan ada masanya ketika kamu akan masuk perumahan dan berpapasan dengan penghuni lain yang akan keluar. Jika jalan yang disediakan tidak cukup lebar, tentu akan menyusahkan.
Air
Fasilitas terpenting yang harus kamu cek adalah kualitas dan sumber air yang digunakan oleh pihak developer. Cari tahu apakah berasal dari air tanah yang dibor, dari PDAM, atau sumber lain. Selain sumber air, cek juga kejernihan, bau, dan rasa air tersebut dengan cara berkumur. Jangan sampai kamu mendapatkan air yang keruh, bau, dan terasa tidak enak saat berkumur. Jika ternyata airnya keruh dan bau, kamu bisa mengambil langkah mitigasi seperti membeli kran filter dan lain sebagainya.
Listrik
Kamu perlu menanyakan besaran watt listrik yang akan kamu dapatkan. Apakah 900, 1200, ataukah lebih tinggi. Apakah berbentuk token atau pasca bayar – meskipun saat ini standar pada perumahan telah menggunakan listrik token berukuran 1200 watt. Dengan mengetahui hal ini, kamu bisa mulai memperkirakan penggunaan elektronik yang bisa kamu bawa ke dalam rumah. Sehingga kamu bisa menyesuaikan kondisi listrik rumah dengan gaya hidup yang kamu inginkan.

Itu dia hal-hal yang harus kamu cek saat melakukan survei lokasi. Tentunya ada hal lain yang bersifat personal yang tidak tercantum dalam list di atas. Kamu tetap dapat menanyakannya pada tim sales terkait saat melakukan survei lokasi.

Dapatkan tips-tips dan informasi terkait keluarga, rumah, dan properti di halaman Blogs kami.
Lebih dekat dengan Ahsana dengan memfollow media sosial kami di:

Instagram | Youtube | Tiktok | Facebook

Biaya Ekstra saat Beli Rumah

Blog, Info Properti·October 22, 2022October 24, 2022

Sudah ada rencana membeli rumah dalam waktu dekat? Pastikan tabunganmu cukup ya. Karena selain kamu harus membayar harga rumah, ada biaya-biaya ekstra yang harus kamu siapkan saat beli rumah. Umumnya biaya ini tidak tercantum pada daftar harga (pricelist) karena tidak masuk dalam biaya pembangunan rumah tapi sangat berdampak pada calon pembeli.

Berikut adalah biaya-biaya ekstra yang akan dibebankan saat beli rumah.

Biaya Ekstra Upgrade Bangunan
Salah satu keuntungan membeli rumah di Ahsana adalah adanya fleksibilitas dalam menentukan denah dan interior rumah. Termasuk di dalamnya jika kamu ingin melakukan upgrade (penambahan-penambahan) di luar spesifikasi standar yang di tawarkan. Biaya ini besarannya fleksibel bergantung request dari user.
Jadi jika spesifikasi standar untuk kloset adalah kloset jongkok, sementara kamu ingin mengubahnya menjadi kloset duduk, biaya perubahan ini lah yang akan dibebakan ke user, dan perubahan-perubahan lainnya. Jika ingin menghemat, kamu tidak perlu melakukan upgrade bangunan dan tetap pada spesifikasi standar yang ditawarkan Ahsana.
Biaya Ekstra Kelebihan Tanah
Biaya ini sangat umum saat membeli rumah. Umumnya rumah yang dijual oleh developer berdiri di atas tanah kaveling yang besarannya sudah ditentukan. Namun jika di lapangan didapati perbedaan luas tanah dari yang jual dengan luas aslinya, kamu harus membayar kelebihannya yang umumnya dihitung per meter persegi. Harga tanah per meter di tiap lokasi pun berbeda-beda. Kisarannya kurang lebih Rp1.500.000 – Rp3.000.000 per meter.
Sehingga apabila kamu membeli rumah dengan luas tanah 7×14, sementara di lapangan didapati luasnya ternyata adalah 8×15 artinya kamu harus membayar biaya lebihan tanah sebesar: 2 meter x 1.500.000 = Rp3.000.000
Biaya Ekstra BPHTB
Merujuk pada Bapenda, BPHTB adalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan atau Bangunan. BPHTB selalu dikenakan pada semua transaksi properti dan tanah. Baik secara perorangan atau developer. Baik di Ahsana ataupun di developer lain. Baik indent maupun ready stock. Biaya BPHTB dikenakan sebesar 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Besaran NJOPTKPK tiap daerah berbeda-beda. Di Tuban besaran NJOPTKP-nya adalah Rp60.000.0000
Jika merujuk hal di atas, apabila kamu membeli rumah di Tuban dengan harga 300 juta, maka biaya BPHTB yang harus kamu bayarkan adalah: (Harga Rumah-NJOPTKP)x5% atau (300.000.000-60.000.000)x5% = (240.000.000)x5% = 12.000.000.
Sehingga biaya ekstra yang harus kamu siapkan saat membeli rumah seharga 300 juta dengan lokasi di Tuban adalah sebesar Rp12 juta.
Biaya Ekstra AJB dan Balik Nama
Pembayaran dua biaya ini umumnya dirapel jadi satu kali pembayaran. Jika membeli rumah di developer perumahan besarannya sekitar Rp2.500.000 untuk keduanya. Namun jika tidak membeli di developer, besarannya tergantung pada luas tanah. Ini karena pada developer perumahan, luas tanah yang ditawarkan cenderung sama.

Dari daftar biaya di atas jika kamu membeli rumah di Tuban dengan harga rumah 300 juta dengan lebihan lahan 2 meter persegi tanpa upgrade bangunan, artinya biaya ekstra yang harus kamu siapkan saat akan membeli rumahnya adalah sebesar: 3 juta + 12 juta + 2,5 juta = Rp17.500.000. Tenang, masih ada banyak waktu untuk menyiapkan tabungannya. Semangat ya!

Dapatkan tips-tips seputar properti, rumah, dan keluarga lainnya di halaman Blogs Ahsana.

Rumah Aman Saat Hujan dalam 5 Langkah

Blog, Tips Rumah·October 15, 2022October 25, 2022

Bulan Oktober sudah berjalan lebih dari dua minggu. Ini artinya kita sudah memasuki awal musim hujan yang akan berlangsung bersamaan dengan libur akhir tahun. Nah, tentunya kita tidak ingin dong saat pulang dari liburan kita masih harus beres-beres rumah karena rumah bocor atau bahkan sampai banjir. Untuk mencegah itu, Ahsana sudah menyiapkan 5 cara agar rumah tetap aman saat hujan meski kita tinggal beberapa hari.

1. Periksa Kondisi Atap Rumah Agar Tetap Aman Saat Hujan

Terutama jika rumah kita dekat dengan area tanam pohon atau memiliki pohon yang sering merontokkan daun seperti Pohon Mangga. Pastikan tidak ada sampah daun yang menumpuk di atap atau di saluran talang air. Karena meskipun sepele, tumpukan sampah daun di atap dan talang dapat memicu genangan air. Efek dari genangan air ini tentunya adalah rembesan pada plafon.

Pada kasus ekstrem, jika terlalu banyak dan berat, tumpukan sampah ini dapat menyebabkan plafon ambrol.Selain tumpukan sampah, pastikan tidak ada genteng yang retak, pecah, ataupun bergeser dari posisi awalnya. Umumnya hal ini tidak kita sadari karena disebabkan oleh benda-benda luar seperti: biji buah mangga yang telah dimakan hewan, lemparan batu, hingga debris-debris lain yang tidak kita sangka.

Jadi pastikan sebelum meninggalkan rumah selama beberapa hari tidak ada sampah yang menumpuk sehingga rumah tetap aman saat hujan.

2. Bersihkan Talang Secara Berkala

Sama seperti tips pertama, biasanya pada talang ada penyumbatan yang disebabkan oleh guguran daun. Bahkan meskipun di depan rumah kita tidak ada pohon sekalipun. Selama kita tinggal di dekat area yang banyak pohon, maka bisa dipastikan akan ada guguran daun yang berterbangan yang bisa berakhir di saluran talang air kita.

Untuk itu, mengecek dan membersihka talang secara berkala akan sangat membantu rumah kita tetap aman saat hujan nantinya.

3. Gunakan Cat Exterior Anti Bocor & Jamur

Dinding yang lembap dan berjamur adalah musuh semua keluarga. Selain menyebabkan cat mengelupas yang membuat jadi tidak enak dipandang, dinding yang lembap dan berjamur juga dapat merembeskan air masuk ke dalam rumah dan membuat udara tidak sehat untuk ditempati.Untuk mencegah hal ini, Ahsana Tuban selalu menambahkan cat eksterior anti bocor pada seluruh unit rumah yang dibangun.

Dengan menambahkan cat eksterior, kemungkinan dinding akan lembap dan berjamur jauh berkurang. Salah satu merk yang direkomendasikan adalah No Drop yang bisa didapatkan di toko-toko bangunan dan e-commerce jika kamu lebih suka belanja online.

4. Pasang Lebih Dari 1 Pipa

Ide dari penggunaan cara ini adalah untuk menambahkan sebanyak mungkin resapan pada sebuah area. Umumnya setiap rumah yang dibangun hanya memiliki satu saluran air pada satu titik yang langsung diturunkan ke tanah. Namun Ahsana Tuban memiliki cara yang berbeda yang dapat kamu ikuti: yaitu dengan memasang 3 (tiga) titik resapan air dengan 3 (tiga) pipa yang berbeda, sehingga air yang terbuang lebih banyak dan lebih cepat.

Ini akan sangat berpengaruh pada kondisi atap. Semakin sedikit air yang menggenang, semakin kecil kemungkinan air merembes dan menyebabkan bocor.

5. Cek Saluran Pembuangan Air Rumah agar Aman Saat Hujan

Ini adalah cara paling umum namun juga paling sering diabaikan oleh banyak orang. Mengecek kondisi saluran air sangat penting untuk menjaga aliran air lancar. Sehingga saat musim hujan datang tidak ada air yang menggenang atau bahkan masuk kembali ke dalam rumah.

Selain mengecek saluran pembuangan air yang ada di dalam rumah, pastikan juga got pembuangannya tidak tersumbat air. Cara paling mudah adalah selalu dibersihkan berkala seminggu sekali.

Nah sekarang kamu sudah tidak khawatir lagi ketika harus meninggalkan rumah untuk berlibur atau pulang kampung.
Bagikan juga tips ini jika menurutmu bermanfaat. Dapatkan tips lain seputar rumah dan keluarga pada halaman Blogs.

Rekomendasi Perumahan Syariah di Tuban Jawa Timur

Blog, Info Properti·March 12, 2022October 25, 2022

Perumahan dengan konsep syariah rupanya masih terasa asing dikalangan masyarakat luas. Padahal konsep syariah ini sangat memudahkan para calon penghuni loh. Bagaimana tidak? calon pembeli tidak perlu takut akan bahaya riba, tidak perlu takut terkena denda karna telat bayar, dan pastinya tanpa perlu takut rumah disita. Nah, perumahan syariah kini sudah hadir di Tuban Jawa Timur loh.

Ahsana Properti Syariah Tuban hadir sebagai developer properti syariah pertama dan satu-satunya di Tuban Jawa Timur yang berdiri sejak tahun 2014. Saat ini Ahsana Properti Syariah Tuban telah memiliki 6 proyek dengan lokasi strategis yang tersebar di Tuban, 4 proyek diantaranya sudah habis terjual, dan 2 proyek yang masih aktif. Ahsana Tuban telah menjual sekitar 250 unit rumah, dan telah menyerahterimakan sekitar 190 unit rumah.

Ahsana Properti Syariah Tuban menghadirkan solusi kredit dengan sistem In-House Syariah. Sistem In-House Syariah ialah sistem dimana pembeli langsung melakukan pembayaran kepada developer (tanpa adanya pihak ketiga). Dengan syarat yang mudah dan terbebas dari bunga, denda serta resiko penyitaan. Proses pembayarannya pun sangat cepat dan mudah, syarat berkas hanya KTP dan KK saja, tidak perlu slip gaji atau yang lainnya loh. Anda bisa baca perbedaan rumah KPR dan rumah Inhouse lengkapnya disini.

Mau tau ada proyek perumahan apa saja di Ahsana Properti Syariah Tuban? Yuk mimin beri rekomendasi perumahan syariah di Tuban Jawa Timur

6 Proyek Ahsana Property Syariah Tuban ;

Ada 4 proyek perumahan di Ahsana Properti Syariah Tuban yang telah habis terjual. Proyek pertama Ahsana Tuban ialah Ahsana Darus Sakinah tahap 1 (SOLD OUT), launching pada bulan September 2015 berlokasi di Jl.Masjid Al-Falah 1 Tuban, hadir dengan 5 variasi tipe rumah dan ruko. Ahsana Darul Ula (proyek kedua Ahsana Tuban) launching di bulan Maret 2017 yang telah SOLD OUT dengan total unit ada 16 unit rumah (3 variasi tipe rumah) berlokasi di Sleko Tuban. Proyek ketiga Ahsana Tuban, Ahsana Elite Residence (SOLD OUT) launching di bulan Mei 2018 dengan 4 variasi tipe rumah yang berlokasi di Perbon Tuban. Dan Ahsana Darus Sakinah tahap 2 (proyek keempat Ahsana Tuban) launching pada bulan Juli 2018 dengan total ada 82 unit rumah (3 variasi tipe rumah) yang berlokasi di Jl.Masjid Al-Falah 1 Tuban. Tenang-tenang, masih ada kok 2 proyek lain yang masih tersedia loh, survei disini yuk ;

AHSANA GREEN VILLAGE

Ahsana Green Village merupakan proyek ke-5 Ahsana Tuban yang didesain dengan model rumah vintage modern bernuansa asri yang terdiri dari rumah tipe 38, 48, 68 dan desain rumah custom. Pada proyek kelima ini, Ahsana mengusung konsep village yang dilengkapi dengan fasilitas kawasan yaitu

– Masjid,

– Security 24 jam

– One Gate System

– CCTV

– Taman Labirin,

– Taman Ketangkasan,

– Rumah Kayu,

– Kolam Santai,

– Balai Pertemuan Warga,

– 4 titik Gazebo,

– Pohon Tabebuya.

Dengan fasilitas tersebut, perumahan ini dapat memberikan lingkungan yang sejuk dan asri.

Perumahan Ahsana Green Village ini memiliki total rumah 114 unit rumah dengan 4 variasi tipe rumah, termasuk rumah satu lantai dan dua lantai. Berikut luas tiap tipe rumah :

Rumah 1 Lantai Tipe 38, dengan luas tanah 6×13 (78 m2)
Rumah 2 Lantai Tipe 68, dengan luas tanah 7×13 (91 m2)
Rumah 1 Lantai Tipe 48, dengan luas tanah 7×13 (91 m2)
Rumah Custom, dengan luas tanah 6×13 (78 m2)

Ahsana Green Village sendiri terletak di Dsn. Jabung, Sugihwaras, Kec. Jenu, Kabupaten Tuban, Jawa Timur 62352 , lokasinya dekat dengan fasilitas umum kota Tuban loh ;

– 3 menit ke SPBU

– 3 menit ke terminal baru

– 5 menit ke RSNU

– 4 menit ke pusat pendidikan

– 9 menit ke GOR

Alhamdulillah sudah sebanyak 70 kavling yang terjual di Ahsana Green Village ini dari total 114 unit dan saat ini masih tersedia 40 unit untuk pembangunan tahap 2.

Kapan lagi kan punya rumah syariah dengan fasilitas umum melimpah?

Mari wujudkan hunian impian yang menenangkan hati anda bersama Ahsana Property.

Segera hubungi WhatsApp : 081310005081 (Anggi)

AHSANA HIMAYA RESIDENCE

Ahsana Himaya Residence merupakan proyek ke-6 Ahsana Tuban. Sebuah hunian dengan kawasan yang dikonsep menjadi tempat tinggal yang akan menjaga keluarga dengan hal-hal baik. Melalui penerapan prinsip Hablum Minallah (Religion), Hablum Minannas (Community) dan Hablum Minal’alam (Nature) yang akan memberikan pengalaman bertempat tinggal yang luar biasa.

Dibangun dengan konsep matang untuk kebahagiaan anda saat nanti pulang. Dengan kawasan berkonsep tropis sangat cocok dan akan memberikan kenyamanan, keteduhan serta ketenangan bertempat tinggal untuk keluarga anda. Juga dilengkapi dengan fasilitas kawasan diantaranya

– Masjid,

– Ruko Khusus Penghuni,

– Security 24 jam,

– One Gate System,

– CCTV,

– Lapangan Badminton,

– Area Parkir Umum,

– Jalan Paving.

Perumahan Ahsana Elite Residence ini memiliki total rumah 43 unit rumah dengan 5 variasi tipe rumah, termasuk rumah satu lantai dan dua lantai. Berikut luas tiap tipe rumah :

Rumah 1.5 Lantai Tipe 51 Mezanine, dengan luas tanah 72 m2
Rumah 1 Lantai Tipe 51 Limited, dengan luas tanah 78 m2
Rumah 1 Lantai Tipe 51, dengan luas tanah 91 m2
Rumah 2 Lantai Tipe 61, dengan luas tanah 84 m2
Rumah 2 Lantai Tipe 71, dengan luas tanah 84 m2

Ahsana Himaya Residence terletak di Jl. Soekarno Hatta No.99, RT.01/RW.03, Mulung, Bogorejo, Kec. Merakurak, Kabupaten Tuban, Jawa Timur 62355, lokasinya dekat dengan fasilitas umum kota Tuban loh ;

– 2 menit ke SMA Negeri 4

– 4 menit ke Indomaret Mondokan

– 3 menit ke Rumah Sakit NU

– 5 menit ke SMP Negeri 4

– 7 menit ke Sentra Kuliner Merakurak

– 8 menit ke POM Bensin Merakurak

– 8 menit ke Pantai Wisata Cemara

– 10 menit ke Rumah Makan Warung Apung Rahmawati

Kapan lagi kan punya rumah syariah dengan fasilitas umum melimpah dan lokasi strategis dekat kota?

Mari wujudkan hunian impian yang menenangkan hati anda bersama Ahsana Property.

Segera hubungi WhatsApp : 081310005081 (Anggi)

Blog